¿Que puedo hacer si tengo ocupas ilegales en mi propiedad?

Según estadísticas del Ministerio del Interior, hubo 7.450 denuncias por ocupación en el primer semestre de 2020, mientras que el año anterior se hicieron 7.093 denuncias.

El 2 de julio de 2018 entró en vigor la Ley 5/2018 de 11 de junio, que modifica la ley procesal civil sobre ocupación ilegal de pisos.

El objetivo de esta ley es permitir que organizaciones sin ánimo de lucro, particulares y administraciones públicas recuperen sus bienes sin su consentimiento inmediato en caso de que les quiten la vivienda.

Lo primero que debe saber antes de recuperar la casa es que la ocupación es ilegal según la Constitución española, ya que afirma que cualquier propiedad es inviolable y no puede verse sin el consentimiento del propietario. La policía tampoco tiene acceso, salvo por delitos flagrantes.

Es importante considerar las primeras 48 horas, ya que es el momento en que la policía debe actuar de inmediato sin orden judicial ni demora.

Pasado este período, los residentes cumplen con el derecho constitucional a la inviolabilidad. Por tanto, debe recurrir a la acción de entrega inmediata de la vivienda.

También pueden utilizar la energía eléctrica de la casa. Si la propiedad está desocupada por un largo período de tiempo, se recomienda cambiar la potencia de salida y bajarla a la potencia mínima contratable. De esta forma, la factura de la luz no aumenta significativamente durante este período. Además, ayuda a reducir la huella ecológica del planeta.

Consejos para evitar la ocupación ilegal de mi alojamiento:

• Si eres una segunda vivienda o no vives en ella habitualmente, se recomienda alquilarla para que el propietario pueda pagar la vivienda y evitar salir de ella.
• Si no es posible alquilar la casa, se recomienda visitarla con regularidad. O pregunte a vecinos de confianza si hay movimiento o ruido cuando los propietarios no están.
• Acondiciona la puerta con cerraduras de seguridad, refuerza las ventanas o incluso instala una alarma de seguridad.

¿Cuáles son los pasos para presentar una demanda de desalojo?

Tenga en cuenta que en la mayoría de los casos se requiere una queja ante el tribunal de servicio. Muchos casos se originan en segundas residencias y si el propietario sabe que su vivienda está habitada ilegalmente, han pasado 48 horas para proceder con el desalojo inmediato.

En estos casos es ineludible acudir a un abogado para que un perito conozca los hechos y así iniciar el trámite de deportación.

¿Cuáles son los plazos para recoger mi alojamiento?

Considerando que el juez en el proceso solicita a los residentes que justifiquen su presencia en el apartamento, por ejemplo mediante un contrato que acredite a la persona que vive allí.

Este documento generalmente demora 5 días para que los residentes lo envíen. Aun así, este proceso suele llevar bastante tiempo. Sin embargo, si todo va bien después de que el propietario presente la demanda civil, la propiedad se puede restaurar en unos 30 días.

¿Qué puedo hacer si recibo grandes facturas de luz en casa?

Puede suceder que la red eléctrica esté bajo contrato en segundas residencias y tras la ocupación ilegal del alojamiento se reciban facturas que no correspondan al uso.

En estos casos es recomendable contactar con un abogado, ya que es necesario realizar trámites de denuncia ante organismos públicos e informar a la distribuidora correspondiente.